*커뮤니티 활성화 장애요인
- 다양한 입주자 구성
- 단지 내 환경 및 공간 부족
- 거주자의 참여인식 부족
- 커뮤니티 리더의 부재
*커뮤니티 활성화 효과
- 시설물 위주 관리에서 > 마을만들기까지의 폭을 넓혀 공동주택 관리 문화를 한 단계 끌올
- 환경개선, 친목도모를 넘어 주거복지향상을 위한 프로그램 확대
- 침체된 영구임대단지에 활력
- 입주민의 자존감 향상
- 지역사회 구성원들과 갈등을 줄이고 신뢰감 회복
- 주인의식 고양 > 공적자산에 대한 관리 충실로 낭비요인 제거
- 지역사회와 상호 협력하는 등 유기적인 연대체계 구축
*공동주택 관리방법
- 휴먼웨어관리 : 거주자 / 관리조직 / 지역사회
- 하드웨어관리 : 점검, 보수 / 수선 / 개조, 개선
- 소프트웨어관리 : 공동체규범, 생활서비스, 공동체프로그램
1. 사업주체 관리
- 준공 후 1년간 사업주체의 의무관리
- 건물의 구조 및 시설 내용을 잘 알기 때문에 체계저긴 보수 관리
- 부실공사 예방 효과
- 단점 : 관리부담으로 주택건설에 업무지장 초래 / 사업주체를 옹호하여 입주자에 불이익 초래 / 입주자와 마찰 요인 발생 가능 / 입주자 참여의식 부족
2. 관리전문회사 관리
- 사업주체나 입주대표회의에서 위탁 결정
- 전문적인 계획 관리 가능
- 전문기술자 보유로 안전사고 예방
- 전문관리로 시설물 노후화 최소화 and 자산가치 극대화
- 관리호수 증가 시 경영합리화를 통한 관리비 절감
- 단점 : 공익보다 영리 추구시 입주자 피해 발생 / 조세부담 및 위탁수수료로 입주자 부담 증가
3. 입주자 자치관리
- 입주자대표회의에서 과반수 찬성으로 결정
- 입주자 참여도모로 공동체의식 고취
- 불필요한 비용 절감
- 입주자 자율관리로 민원 배제
- 입주자 요구사항에 대한 최대 만족
- 단점 : 전문지식 미흡으로 인한 관리 지휘능력 부족 / 관리소홀로 인한 시설 노후 촉진 / 입주자간 분쟁 우려
4. 혼합관리
- 관리주체가 입주자 대표회의의 동의 하에 결정
- 필요부분만 위탁관리하므로 관리비 절감
- 소유자 통제권 유지
- 과도기적 관리방식에 적합
- 단점 : 관리의 책임소재가 불분명하여 갈등이 일어날 수 있음 / 자치관리와 위탁관리의 단점 공유
